Những lưu ý khi cải tạo lại Căn hộ chung cư tạo ra một không gian sống hiện đại, tiện nghi

Cải tạo lại căn hộ chung cư đã qua sử dụng là một quá trình thú vị nhưng cũng tiềm ẩn nhiều vấn đề cần lưu ý để đảm bảo bạn có một không gian sống mới ưng ý, an toàn và hợp pháp. Dưới đây là một số điểm quan trọng bạn nên cân nhắc:

1. Nghiên cứu kỹ hiện trạng căn hộ:

Kiểm tra kết cấu: Đánh giá tình trạng tường, sàn, trần, cột chịu lực. Xác định rõ những phần nào có thể giữ lại và phần nào cần sửa chữa hoặc thay thế.

Hệ thống điện nước: Kiểm tra hệ thống điện (dây điện, ổ cắm, công tắc, aptomat), hệ thống nước (đường ống cấp thoát nước, thiết bị vệ sinh). Xác định xem chúng còn hoạt động tốt không, có bị rò rỉ, han gỉ hay quá cũ cần thay mới không.

Nội thất cũ: Đánh giá chất lượng và công năng của nội thất hiện có (tủ bếp, tủ quần áo, sàn gỗ...). Quyết định giữ lại, sửa chữa, hoặc loại bỏ.

Các vấn đề tiềm ẩn: Tìm hiểu xem căn hộ có bị thấm dột, ẩm mốc, mối mọt hay các vấn đề khác không.

2. Lập kế hoạch và thiết kế chi tiết:

Xác định nhu cầu và ngân sách: Bạn muốn thay đổi những gì? Phong cách thiết kế mong muốn là gì? Bạn có bao nhiêu tiền để chi trả cho việc cải tạo? Lập một danh sách chi tiết các hạng mục cần thực hiện và ước tính chi phí cho từng hạng mục.

Lên ý tưởng thiết kế: Tham khảo các mẫu thiết kế nội thất, tìm kiếm ý tưởng trên internet hoặc thuê kiến trúc sư tư vấn và thiết kế. Đảm bảo thiết kế phù hợp với diện tích, bố cục căn hộ và sở thích cá nhân.

Bản vẽ chi tiết: Yêu cầu kiến trúc sư cung cấp bản vẽ 2D, 3D chi tiết để bạn hình dung rõ không gian sau cải tạo, đồng thời làm cơ sở cho việc thi công và dự toán chi phí chính xác.

3. Các vấn đề pháp lý và quy định của tòa nhà:

Xin phép Ban Quản lý/Chủ đầu tư: Liên hệ với Ban Quản lý tòa nhà hoặc Chủ đầu tư để tìm hiểu về các quy định cải tạo (thời gian thi công, tiếng ồn, vận chuyển vật liệu, các hạng mục được phép và không được phép thay đổi...). Xin phép thi công theo đúng quy trình.

Giấy phép xây dựng (nếu cần): Đối với một số thay đổi lớn về kết cấu hoặc kiến trúc bên ngoài, bạn có thể cần xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng. Hãy tìm hiểu kỹ các quy định của địa phương.

Hợp đồng thi công: Nếu thuê đơn vị thi công, hãy ký kết hợp đồng rõ ràng về phạm vi công việc, thời gian thi công, chất lượng vật liệu, trách nhiệm của các bên, điều khoản thanh toán và bảo hành.

4. Lựa chọn nhà thầu uy tín:

Tìm hiểu thông tin: Tham khảo ý kiến người quen, tìm kiếm thông tin trên mạng, xem các dự án đã thực hiện của các nhà thầu.

Yêu cầu báo giá chi tiết: Liên hệ với ít nhất 2-3 nhà thầu để so sánh báo giá và dịch vụ. Đảm bảo báo giá bao gồm đầy đủ các hạng mục và vật liệu.

Kiểm tra năng lực: Xem xét kinh nghiệm, đội ngũ thi công, trang thiết bị của nhà thầu.

Đọc kỹ hợp đồng: Đảm bảo các điều khoản trong hợp đồng rõ ràng và bảo vệ quyền lợi của bạn.

5. Quản lý và giám sát quá trình thi công:

Theo dõi tiến độ: Thường xuyên kiểm tra tiến độ thi công, đảm bảo công việc được thực hiện theo đúng kế hoạch và chất lượng.

Trao đổi thường xuyên với nhà thầu: Giải quyết kịp thời các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.

Nghiệm thu từng hạng mục: Kiểm tra kỹ chất lượng từng hạng mục sau khi hoàn thành trước khi thanh toán.

6. Lưu ý về an toàn và vệ sinh:

An toàn lao động: Đảm bảo nhà thầu tuân thủ các quy định về an toàn lao động trong quá trình thi công.

Vệ sinh công trình: Yêu cầu nhà thầu giữ gìn vệ sinh khu vực thi công và dọn dẹp sau khi hoàn thành.

Ảnh hưởng đến hàng xóm: Thông báo trước cho hàng xóm về thời gian thi công và cố gắng giảm thiểu tiếng ồn và bụi bẩn.

7. Dự phòng chi phí phát sinh:

Luôn có một khoản dự phòng (khoảng 10-20% tổng ngân sách) cho các chi phí phát sinh không lường trước trong quá trình cải tạo.

8. Nghiệm thu và bảo hành:

Nghiệm thu tổng thể: Sau khi hoàn thành, tiến hành nghiệm thu toàn bộ công trình, kiểm tra kỹ lưỡng từng chi tiết.

Yêu cầu bảo hành: Đảm bảo có điều khoản bảo hành rõ ràng trong hợp đồng thi công.

Việc cải tạo căn hộ chung cư mua lại đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và theo dõi sát sao. 

Hy vọng những lưu ý trên Connectup sẽ giúp bạn có một quá trình cải tạo thuận lợi và đạt được kết quả như mong muốn!