Kinh nghiệm xây nhà lần đầu chủ nhà nên nắm rõ
Xây nhà là một cột mốc quan trọng trong cuộc đời mỗi người. Tuy nhiên, đối với những người lần đầu tiên thực hiện điều này, quá trình xây dựng có thể đầy rẫy những thách thức và khó khăn. Để giúp bạn vượt qua những trở ngại đó và xây dựng ngôi nhà mơ ước một cách suôn sẻ, chúng tôi xin chia sẻ những kinh nghiệm quý báu mà chủ nhà nên nắm rõ.
1. Chuẩn bị kế hoạch tài chính
Có thể nói, bạn càng chuẩn bị kế hoạch tài chính cẩn thận đến đâu đi quá trình xây dựng sẽ suôn sẻ đến đó. Đừng để xảy ra tình trạng khi đang thi công dở mà nguồn tiền cạn kiệt do các khoản chi phí phát sinh, hoặc giả sử như ngân sách dự tính cho giai đoạn này không đủ lại phải sử dụng lố sang ngân sách của giai đoạn khác.
Đầu tiên, hãy ước tính chi phí xây dựng cơ bản bằng cách tham khảo đơn giá xây dựng tính theo mét vuông của các đơn vị xây dựng, sau đó nhân với tổng số mét vuông diện tích sàn xây dựng thực tế. Chi phí này có thể bao gồm các phần như ốp lát gạch, làm trần thạch cao, sơn nước trong và ngoài. Sau đó là phần trang trí nội thất sau khi ngôi nhà hoàn thành. Khoản chi này có thể linh hoạt vì có thể từ từ trang bị sau khi xây nhà xong.
Trong quá trình thi công, việc phát sinh chi phí là điều gần như không thể tránh khỏi. Vậy nên để chắc ăn, bạn nên dự trù thêm từ 20 – 30% so với dự tính ban đầu. Ngoài ra, bạn cũng nên tìm kiếm đơn vị thi công uy tín đảm bảo không phát sinh chi phí khác cho bạn.
2. Tìm hiểu kỹ về thủ tục pháp lý
Tâm lý e ngại dính dáng đến thủ tục khiến cho nhiều chủ đầu tư bỏ qua công đoạn này mà tin tưởng phó thác cho cò giấy tờ. Tuy nhiên, ngay cả khi không đích thân tự mình đi làm thủ tục thì bạn cũng hãy tự trang bị cho mình kiến thức cần thiết, để tránh gặp phải những rắc rối có thể xảy ra do không hiểu luật.
Những yếu tố pháp lý nên được xem xét cẩn trọng bao gồm quyền sở hữu nhà và đất, quy hoạch lộ giới, chiều cao, số tầng, khoảng lùi,.. các vấn đề tranh chấp giữa các hộ nếu có,... để có thể thiết kế nên ngôi nhà phù hợp nhất. Nếu bỏ qua những điều này và bản vẽ thiết kế không phù hợp, khả năng cao là công trình của bạn bị phạt tiền, đỉnh chỉ thi công hay tệ hơn là phải tháo dỡ.
3. Xác định ý tưởng kiến trúc, chức năng và nhu cầu sử dụng của ngôi nhà
Thế giới kiến trúc có vô vàn ý tưởng để bạn có thể thỏa thích lựa chọn (hay thậm chí là tự sáng tạo ra ý tưởng mới toanh cho ngôi nhà của mình. Không gì có thể ngăn cản bạn thực hiện một ngôi nhà truyền thống mang đậm hơi thở cổ xưa hay là một tổ ấm hiện đại tân thời. Điều quan trọng nhất là phải chuẩn bị sẵn câu trả lời khi kiến trúc sư đặt câu hỏi cho bạn rằng “Anh/chị muốn một ngôi nhà như thế nào?”
Khi đã xác định được phong cách, hãy tiến hành phân chia không gian nhà phố bằng cách xác định xem ngôi nhà này có được sử dụng để kinh doanh hay để ở, hoặc là kết hợp cả hai. Cần xác định luôn số người ở trong ngôi nhà và phân chia ra bao nhiêu phòng. Càng liệt kê cụ thể ở bước này thì kiến trúc sư sẽ càng có cái nhìn chi tiết nhất để thực hiện một bản vẽ phù hợp.
Bạn thích phong cách hiện đại, cổ điển, tối giản hay một phong cách độc đáo nào khác? Hãy tìm kiếm hình ảnh các ngôi nhà trên mạng, tạp chí hoặc các trang web kiến trúc để xác định phong cách yêu thích của bạn. Bạn cần bao nhiêu phòng ngủ, phòng tắm, không gian sinh hoạt chung? Bạn có nhu cầu đặc biệt nào, chẳng hạn như phòng làm việc tại nhà, phòng tập gym hoặc sân vườn?….
Nếu bạn vẫn chưa tìm được ý tưởng hãy tham khảo các Bản vẽ thiết kế tại Connectup.
4. Tìm Kiến trúc sư uy tín có năng lực
Tìm kiếm một kiến trúc sư (KTS) uy tín và có năng lực là bước quan trọng để biến ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực. Bạn nên sử dụng các công cụ tìm kiếm để tìm các KTS hoặc công ty kiến trúc trong khu vực của bạn. Truy cập các trang web của các công ty kiến trúc để xem hồ sơ năng lực, các dự án đã thực hiện và đánh giá của khách hàng. Yêu cầu KTS cung cấp hồ sơ năng lực, bao gồm các dự án đã thực hiện, bằng cấp, chứng chỉ và giải thưởng (nếu có). Xem xét kỹ các dự án đã thực hiện để đánh giá phong cách thiết kế và chất lượng công trình của KTS.
Lên danh sách các KTS tiềm năng và hẹn gặp để trao đổi trực tiếp. KTS sẽ lắng nghe mọi kỳ vọng của bạn đối với ngôi nhà dự định xây. Bạn cần bao nhiêu phòng ngủ, phòng tắm, không gian sinh hoạt chung? Bạn có nhu cầu đặc biệt nào, chẳng hạn như phòng làm việc tại nhà, phòng tập gym hoặc sân vườn? Trong quá trình ấy, mọi ý kiến đóng góp của bạn đều sẽ được ghi nhận và chỉnh sửa vào bản vẽ.
5. Tham khảo về vật liệu xây dựng, giá thành
Vật liệu xây nhà luôn là một bài toán khó giải đối với chủ đầu tư. Vật liệu rẻ tiền sẽ gây ảnh hưởng đến chất lượng của toàn bộ công trình, trong khi vật liệu mắc tiền dễ gây lãng phí nếu không được sử dụng đúng nhu cầu của gia chủ. Việc lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng công trình mà còn tác động lớn đến chi phí xây dựng.
Các vật liệu xây dựng bạn cần nắm rõ gồm: Vật liệu thô, vật liệu hoàn thiện. Hãy tham khảo các mức giá của vật liệu xây dựng trên thị trường, giá vật liệu xây dựng có thể thay đổi tùy theo thời điểm và khu vực. Nên tham khảo giá từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để có sự so sánh tốt nhất. Nên lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp với điều kiện kinh tế và yêu cầu của công trình và hỏi kinh nghiệm của những người đi trước để đưa ra quyết định phù hợp nhất cho công trình của mình.
